冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！

这民国城才多大点。

官员很熟悉，在地图上比划：“沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇……”

秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。

这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。

当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。

所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的蜿蜒人造水景、吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。

然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！

秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：“好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是11大于3，如果总价上还能再优惠下，我们马上就可以投入改造经营，而且是立竿见影的爆发成为……国庆节旅游亮点，全国知名的那种。”

此话一出，对方彻底坐不住了，连连说再去汇报下。

这可是巨大的业绩。

不光是钱的收益，而是顺着江州这座网红城市，在国庆旅游高峰期搞出点动静的话。

绝对所有经办人都能直起腰杆来。

秭小伟才慢条斯理的跟这边沟通：“智能超级工厂我们有兴趣入股投资，但前提是让我们来参与工厂建设，保证每一分钱都有效精准的花到建设上，而不是成为上市公司股东的分红，至于环球塔……毕竟投资二十亿起码建设期在两年以上吧，我们还是看看这一个月见效，跟年底见效的两项投资合作效果如何再说？”

主打智能工厂的那位又马上低头发信息沟通。

跟环球塔有关的这位还想再说点什么，打电话的已经回来：“12.7亿，这是保证所有现有建筑面积不得再增加，绝不改变土地用途的前提。”

实际上各种企业拿地就是为了建房，唯有建房建设施才能增值赚钱。

这又跟土地政策的红线抵触很大。

秭小伟他们这植物园的旅游项目简直就是独门绝技！

不用建房就能让土地疯狂增值吸金……

实际上如果不是为了突击国庆节见成效，他还有个大杀器。

按照冀北植物园的经验，申报把这块地变更成西南联大农学部的科研用地，不但不给土地出让金，还能要科研经费！

当然前提是这块植物园也只能用于教育公益，不能有任何商业收益。

现在花了钱就能名正言顺的收钱了！

秭小伟点头拍板，对方马上安排人手过来签约，烫手山芋赶紧交出来再争取国庆放礼花！

哪怕这个文旅项目都属于这边了，国资成功盘活项目，获得经济效益和社会效益双丰收的文案可是金光闪闪，如果真能出名，后面的社会效益甚至比前面打折两个多亿，重要多了！

秭小伟邀请西南联大园林学院来签这个约。

那位蔬菜院长先大吃一惊，然后又喜不自禁，赶紧通知相关的农学部各级领导。

这就等于是把冀北植物园那套方案拿过来，直接大干快上的移植就行了，都不带改的！

秭小伟还结合上回长江汽车在整座植物园包裹的钢骨架、大量分隔铁网墙的施工中立下